査定額
物件情報や比較資料などから検討する価格の目安。売却を保証する金額ではありません。
査定額の見方・売却前の準備納得して売るために、
納得して売るために、
価格と手元に残るお金を知る。
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「いくらで売れるか」に加えて、「売った後にいくら残るか」も大切です。住みかえやこれからの資金計画に向けて、価格の目安と必要な費用を一緒に整理しましょう。
最初に区別したい、3つの価格
売出し価格
販売を始めるときの募集価格。希望額や売却時期を踏まえて検討します。
成約価格
買主との条件調整を経て、売買契約で合意する価格。募集価格と一致するとは限りません。
公表されている価格を、どう使うか。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格・成約価格、地価公示などを確認できます。公表資料を使うときは、所在地だけでなく次の条件も見比べましょう。
- 種類と時期をそろえる
土地、土地と建物、マンションを分け、取引時期を確認します。過去の事例は現在の売却額そのものではありません。
- 面積・築年数・立地を比べる
広さ、建物の状態、道路条件などが違えば、単価だけで比較することはできません。
- 分からない条件を残しておく
修繕の状態や売買の事情が資料だけでは分からない場合、その違いを査定相談で確認します。
査定を比較するときの質問メモ
提示された金額と一緒に、次の4点を確認すると売り方を選びやすくなります。
- どの事例を参考にして、違いをどう考えましたか。
- 価格の幅がある場合、それぞれどんな条件を想定していますか。
- 仲介と買取では、価格以外に何が変わりますか。
- 売却が進まない場合、いつ、何を見直しますか。
手元にあれば役立つ資料
| 物件・状況 | 用意できれば役立つもの |
|---|---|
| 土地・戸建て | 所在地・地番、面積が分かる書類、測量図、間取り図、改修履歴 |
| マンション | 建物名・部屋番号、専有面積、管理費・修繕積立金の資料 |
| 相続・空き家 | 分かる名義、鍵の管理状況、家財や不具合、最後に使用した時期 |
| 住みかえ | 希望の引渡し時期、次の住まいの予定、住宅ローン残高 |
最初からすべてそろえる必要はありません。個人番号や本人確認書類などは、最初の相談メールに添付しないでください。必要な資料は相談後に確認します。
売却代金と、手元に残る金額も分けて考える
売却価格から、ローン返済や売却に伴う費用を差し引いた金額が、次の暮らしに使える資金の目安になります。仲介手数料、登記、測量、片付け、解体、税金などは、必要性や金額が条件によって異なります。
見積もりの段階では「必要と分かった費用」と「まだ確認が必要な費用」を分けましょう。税金や権利関係の個別判断は、税務署・税理士・司法書士等への確認が必要です。
机上査定と訪問査定、どちらから始める？
まず相場の目安を知りたいのか、具体的に売り出す準備をしたいのかで、必要な確認は変わります。最初から方法を決める必要はありません。今のご希望をお聞かせください。
机上査定（簡易査定）
所在地・面積・築年数などの情報と、近隣の取引事例を照らし合わせて価格の目安を考えます。現地を見ないため、室内の手入れや改修の状態など、資料だけでは分からない条件が残ります。
相談時に伝えること
物件の場所と種類、分かる範囲の面積・築年数。住みかえなどのご予定もお知らせください。
訪問査定
物件情報に加え、担当者が現地で建物や敷地の状態を確認する方法です。図面では伝えきれない住まいの特徴も伺い、価格と販売の進め方を検討します。
相談時に伝えること
居住中か空き家か、現地確認が可能な日時、過去のリフォームや気になる箇所。訪問日程は相談して決めます。
どちらの査定額も、実際に売れる金額を保証するものではありません。必要な確認方法とご案内までの目安は、物件情報を伺ってからお伝えします。
査定方法についての参考資料
和歌山の家・土地、こんなご事情から相談できます。
売却のお悩み別ガイドをすべて見る →よくあるご質問
近所の家の売出し価格が、自宅の査定額になりますか？
売出し価格は募集時の価格で、成約価格とは限りません。面積・築年数・道路・建物の状態などの違いもあるため、そのまま自宅の査定額にはできません。
机上査定と訪問査定は、何が違いますか？
机上査定は物件情報や取引事例から価格の目安を考える方法です。訪問査定では現地の状態も確認します。まず価格を知りたいのか、売り出す準備をしたいのか、ご希望をお聞かせください。必要な確認方法を一緒に整理します。
無料査定を頼むと、売却の費用も無料になりますか？
当社の査定・売却相談は無料です。実際に売却を進める場合は、仲介手数料や登記などの費用が別に生じることがあります。売り方や物件によって必要な費用が変わるため、査定額と合わせて確認しましょう。
査定の結果が出るまでと、家が売れるまでの期間は同じですか？
別の期間です。査定は物件情報を確認して価格の目安を考える段階で、売却は買主との条件調整や契約・引渡しまでを含みます。まず知りたい時期と、売却・引渡しの希望時期をお知らせください。査定の案内時期は確認内容に応じてお伝えします。
面積や築年数が分からなくても、査定を相談できますか？
はい。最初は物件の種類と、市区町村・町名・番地など場所が分かる情報からご相談いただけます。面積や築年数の入力は任意です。マンションの場合は建物名・部屋番号もお知らせください。必要な資料はご相談後に確認します。
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売却価格が分かれば、次の暮らしの選択肢が広がります。「まずは価格だけ知りたい」でも大丈夫。ご相談だけで売却を決める必要はありません。
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